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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
46.67坪 建物登記
參考單價 23.31 萬/坪
主建物面積42.97 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述自有車庫
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 官田國小 官田國中
鄰近公園二鎮森林公園
生活機能二鎮黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮（但需符合通勤與生活需求）
主要理由：
這份標的最大的亮點在於「價格與空間的高性價比」。以總價一千多萬即可入手一間屋齡不到 10 年、46 坪且格局方正的別墅，對於預算有限但有擴大居住空間需求的家庭來說，是一個相當實際的選擇。特別是具備一樓孝親房與鄰近學校的優勢，非常適合有長輩同住或有小孩即將就讀的家庭，能同時解決教育需求與長照隱憂。
然而，買房決策必須納入「地理距離」的考量。官田區屬於台南市較為偏遠的行政區，如果您的工作地點位於台南市中心或科學園區，通勤時間可能會成為長期負擔。若您是從事居家辦公、退休生活，或是主要在當地工作，那麼這個物件的安靜環境與完善生活機能將為您提供很高的居住滿意度。建議在購屋前，實際於尖峰時段測試從該地到就業地點的交通狀況，以確保生活方式的可行性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
