篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1630萬 總價
開放空間 格局
32.96坪 建物登記
參考單價 49.45 萬/坪
主建物面積19.14 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.86 坪
土地面積10.64 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校寶桑國小、寶桑國中
生活機能中央市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合投資與創業者，自住需謹慎評估。
此物件位於台東市核心地帶，一樓店面特性明顯，若您的購屋目的包含**「開店自用」或「穩定收租」**，則其地段與坪數優勢非常值得考慮。然而，43 年的屋齡與「住家用」登記的商業用途潛在衝突，是必須先釐清的風險點。
主要理由如下：
結論： 建議您優先確認「住家用」變「商用」的行政可行性，並進行專業的房屋結構檢測後再行決定，若僅為投資而忽略法規風險，可能會帶來後續困擾。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
