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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
36.13坪 建物登記
參考單價 41.18 萬/坪 原價 1598 萬
主建物面積16.09 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 1 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1坡道式平面車位
管理方式保全公司
鄰近學校二重國小、國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「純住宅」身份的買房者而言，不建議直接購入，但若是具備特定需求的投資人或高預算客戶則可考量。主要理由在於該建物雖位於社區環境內，但土地登記用途明確標示為「一般事務所」且屬「科技商務服務專用區」。這意味著購屋者在申辦房貸、房屋稅收及電費標準上，將無法享有住宅優惠，可能增加持有成本。
此外，總價 1598 萬在竹東地區屬高價標的，卻面臨商辦性質的限制，且資料中對樓層資訊的描述（B1 與 1 樓）存在混淆，顯示銷售人員資訊呈現不夠精確。若您能接受非住宅屬性、預設貸款條件較嚴苛，並打算利用挑高空間進行特色設計或投資出租，此物件值得進一步看房確認細節；但若有子女學區登記或家庭長期自住需求，建議尋找純住宅建案以保障權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
