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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
9房(室)10衛 格局
45.98坪 建物登記
參考單價 64.81 萬/坪
主建物面積45.98 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透店
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.26 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文化國小、新明國中
鄰近公園文化公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合專業投資客，非一般自住首選。
此物件最核心的賣點在於其強勁的現金流與優越的地理位置，月收租達 10.5 萬，在當前低利環境中具備不錯的殖利率吸引力。然而，買房者必須正視潛在風險。首先，43 年的屋齡可能導致銀行貸款審核變嚴，您需要確認自己的融資能力是否足以應付老舊建物的條件。其次，資料中關於「增建樓層」的描述與登記樓層不一致，極可能涉及違章建築問題，這不僅是法律上的隱憂，更可能在未來轉手時受到限制。此外，高密度隔間（9 房 10 衛）雖有利於收租，但也意味著居住品質較低，若您考量自住或長期持有後轉手給家庭購屋者，可能會較不具吸引力。
結論： 如果您資金充裕、具備處理老舊建物法律風險的能力，且主要目的是追求租金收益而非自住舒適度，此物件值得深入考察（建議務必請專業技師確認增建部分性質）。若您預期銀行貸款成數會受屋齡影響，或對未來居住環境要求較高，則建議保持觀望，尋找條件更單純的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
