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左營買屋賣屋 大寮昭明國小低總價正三樓透天店住

高雄市 大寮區 鳳林一路

738萬 總價

開放空間 格局

43.42坪 建物登記

參考單價 17 萬/坪

主建物面積43.42 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 37 年

法定用途住商用

形式/類型其它/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積23.01 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(111)登字第432413號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件屬於「高風險、高報酬」型,適合具備裝修預算或投資經驗的買方,但對於尋求即買即住或資金寬鬆的購屋者來說,建議需三思而後行。

主要理由:

  1. 性價比與位置優勢:大寮昭明商圈的總價與位置條件,確實能吸引需要通勤且預算是第一考量點的客群。738 萬的入門門檻在透天市場中相當有競爭力。
  2. 潛在隱憂需重視:屋齡 37 年加上「汙水道未做」與「無漏水擔保」,是極大的雷區。這可能代表需要投入數十萬甚至更高的整修成本,且後續可能面臨結構隱患。
  3. 貸款與轉手考量:銀行對高屋齡貸款限制較嚴,需確認您的貸給成數。此外,老屋後續轉手可能較為困難,投資回報週期可能拉長。

建議:若您計劃購入後進行大幅改造或作為收租房產,此標的可作深入研究,但務必先聘請專業技師進行漏水與管線檢測,並將整修預算納入總成本計算後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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