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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
4房(室)1廳1衛 格局
22.51坪 建物登記
參考單價 38.56 萬/坪 原價 918 萬
主建物面積14.69 坪
樓別/樓高31樓 / 32樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1125 元/月
管理描述24小時警衛保全
鄰近學校保長國小,汐止國中
鄰近公園社區中庭公園
生活機能7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通五堵火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「特定需求導向」的房源，是否值得購買需視買方對於「空間功能」與「居住品質」的權衡。
建議評估方向： 若您屬於預算有限但必須擁有四房的家庭（例如多代同堂、或需獨立房間供長輩與小孩使用），且願意接受老屋條件，此物件具備不錯的高樓層視野與空間效率，是汐止地區難得的低總價大四房選擇。
然而，若您重視生活便利性與未來轉手性，則需慎重考慮。27 年屋齡可能影響貸款條件與日後社區維護，而「四房一衛」的配置在長期使用中會有明顯的瓶頸，且坪數過小可能影響居住舒適度。
結論： 適合預算有限且需高樓層大四房的買方，但不建議長期投資或對居住品質要求極高者。 建議在議價時扣除老屋折價與未來修繕成本，並確認衛浴空間是否可配合改裝，以增加居住實用性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
