這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市小港區下橫路，建物面積約 34.52坪。

刊登總價 798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1251474）聯絡台慶不動產巨蛋捷運加盟店（0978536252），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

798萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

34.52坪建物登記

參考單價 23.12 萬/坪

主建物面積24.13 坪

樓別/樓高2樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積2.67 坪

共同使用7.72 坪

土地面積5.18 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費350 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(111)登字第432413號

專業品質

服務態度

0978536252 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體評價： 此物件對於預算有限、重視通勤效率的購屋者來說，是一筆值得考慮的交易，特別是首購族或投資型買家。

購買建議與理由：

適合人群：若您的主要需求是「低總價入場」且需要固定三房空間供家庭居住，或是尋找現金流穩定的出租物件，此案非常適配。其 798 萬的總價在包含車位的情況下，門檻相當親民。
核心優勢：最大的買點在於「性價比」與「機能」。32 年屋齡雖然老，但管理費低、格局方正（3 房 2 廳），加上 R3 捷運與高速公路的交通優勢，使得生活與通勤成本可控。
注意事項：購買前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限限制，並親自勘查 2 樓在早晚時段的光線狀況與飛機噪音影響。若您介意高樓層視野或追求新穎社區管理，則需斟酌是否接受此老舊住宅的特性。

結論：只要您能接受老屋的基本條件並偏好低門檻、交通便利的居住體驗，這是一處值得入手的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答