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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3550萬 總價
83.56坪 建物登記
參考單價 42.48 萬/坪
主建物面積64.13 坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
管理描述保全
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於基隆海洋廣場周邊的商辦住宅，整體而言適合尋求長期資產配置與被動收入的投資型買家，而非單純自用的居住需求。
值得購買嗎？ 若您具備充足的資金且能接受老舊建築的潛在風險，此物件值得列入考慮，但建議您務必先進行實質勘驗與財務核算。
主要理由： 首先，地段是該物件最大的亮點，基隆市中心的商業價值與人潮聚集效應提供了穩固的底層支撐。其次，現成租約能減少初期的空置成本，對於追求現金流的買家來說具有吸引力。然而，屋齡 29 年是一項顯著隱憂，建議您確認銀行對老舊房屋的貸款條件，並預留一筆後續的裝修或修繕預算。最後，請務必向仲介索取實際租約文件以核實租金收益，並考量周邊新大樓競品對租金水平的影響。總體來說，這是一個地段優勢明顯，但需要專業評估屋況與投資報酬率的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
