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土地廠房推薦太平便宜三照廠房+住家

台中市 太平區 山田路

4770萬 總價

6房(室)3廳2衛 格局

169.27坪 建物登記

參考單價 28.18 萬/坪

主建物面積167.18 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 35 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積2.09 坪

土地面積674.56 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃博宇

太平洋房屋 台中惠文土開部 加盟店

經紀業名稱玖益不動產

證號(95)登字第066688號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定需求者,非普適性住宅。

是否值得購買: 若您正規劃「創業自持」或「小型生產與居住結合」,此物件值得考慮;但若是純住宅投資或僅需居住空間,則不建議購買。

主要理由:

  1. 高性價比的廠住空間:以 4770 萬取得 674 坪土地上的廠房與住宅,且具備完整產業設備(天車、三相電),對中小企業主而言,能大幅節省租地設廠成本。
  2. 土地資產價值:相較於單價,該地塊的土地持有面積(674 坪)是此物件的最大亮點,長期持有價值優於一般住宅。
  3. 需評估風險成本:35 年屋齡意味著後續維修與貸款條件較嚴,建議在簽約前務必委託專業技師進行耐震與管線檢測,並確認銀行對老舊廠房的核貸條件,以確保財務規劃無虞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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