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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
54.82坪 建物登記
參考單價 41.59 萬/坪 原價 2398 萬
主建物面積37.13 坪
樓別/樓高7樓 / 9樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全系統
管理費1800 元/月
鄰近學校北峰國小,樟樹國中
生活機能汐止中興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考量，但需謹慎釐清細節
此物件對於家庭成員較多、重視空間與學區的買家來說，具有相當的吸引力。主要理由如下：
首先，居住機能完善。54.82 坪的寬敞空間加上電梯與車位，能滿足長期自住需求，且前後陽台與 7 樓的採光條件，在汐止地區老屋中算屬難得。其次，地段穩健。鄰近中興商圈與學校，生活圈成熟，交通便利性高。
然而，您必須注意兩點風險。第一是價格資訊不一致，標價與說明文字相差 118 萬，務必向仲介或屋主確認最終成交價是否為 2280 萬，避免後續誤會。第二是貸款與老屋風險，由於屋齡已達 35 年，銀行貸款成數或年限可能受限制，建議先與銀行確認貸保條件，並確認社區修繕基金是否充足。
若能確認價格細節並確認房屋結構無重大隱憂，此物件在坪效與生活機能上仍屬高 CP 值選擇，適合追求寬敞居住環境的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
