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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1358萬 總價(含車位)
3+2房(室)3衛 格局
63坪 建物登記
參考單價 21.56 萬/坪
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校文雅國小 蘭潭國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，謹慎投資
這份資料顯示的物件具備「總價親民」與「學區穩定」的兩大亮點，對於預算有限但仍想擁有一棟別墅的家庭來說，是一個值得入手的選擇。獨立車庫在市區內更是難得的配置，能提升生活便利性。
然而，購屋者必須重點關注兩個核心風險。首先是土地身分，「都市計畫內農地」意味著在持有期間的稅務負擔或未來轉讓時，可能面臨較嚴格的法規限制或買家資格問題，建議務必諮詢專業地政士確認產權狀況。其次是屋齡 30 年，購入前應聘請專業師傅進行房屋檢測，評估結構安全與潛在的整修費用。
綜上所述，若您計畫長期自住並能接受老屋維護，此物件性價比高；但若以短期獲利為目標，建議需考量其流動性與法律風險，三思而後行。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
