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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1088 萬 1125萬
參考單價52.26 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記20.82 坪
主建物面積20.82 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 56 年
法定用途農業區
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.88 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄熱門的高醫鼎山商圈，生活機能與交通便利性極高，且屋況已翻新，對於尋求近醫療圈或捷運沿線置產的買方來說，地理位置確實出色。然而，核心風險在於**「農業區土地使用分區」**，這直接影響到未來的銀行貸款成數、稅賦成本以及轉手流動性。
綜合來看，若您具備充裕現金流且主要目的是長期收租或自住（不介意未來增值速度較慢），並能確認增建部分無違法糾紛風險，此物件具有極高的居住價值與投資潛力。但若是期望透過短期買賣獲利，或需要依賴銀行高額貸款購屋，建議審慎評估分區限制帶來的潛在成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
