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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
4房(室)4衛 格局
23.04坪 建物登記
參考單價 55.9 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新莊國小、國中，恆毅國小、國中
鄰近公園新泰公園
生活機能豐年市場
附近交通海山里公車站、新莊捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「置產收租」或「預算有限但想進駐核心區域」的買家來說，具有相當的吸引力。其最大的亮點在於無可複製的地理優勢與極低的首付門檻，周邊成熟的生活機能與交通條件，能保證穩定的租金需求。
然而，若以「自住」為主要目的，此物件需要您斟酌考量。46 年的屋齡意味著居住環境的舒適度與維護成本可能不如新大樓，且無電梯對於長期居住者而言是必須面對的門檻。此外，「23 坪擁有 4 房 4 衛」的奇特格局，雖然可能是為了增加租戶數，但對於一般家庭居住而言，空間感可能過於擁擠，且銀行對這類特殊格局的評估可能較為保守。
購買建議：
此物件值得購買，但僅限於特定需求者。
主要理由：
建議您將此物件視為「進階投資標的」而非「首套自住房」來評估，會更符合其市場定位。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
