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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5598萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
50.14坪 建物登記
參考單價 111.65 萬/坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.66 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費3460 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校三興國小
鄰近公園三興公園
生活機能通化市場
附近交通信義安和捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需確認資訊並評估貸款條件
此物件對於追求「大安區核心地段」、「親子就學便利」以及「空間實用性」的購屋者來說，具有相當吸引力。主要理由在於其優越的生活機能（通化夜市、捷運）以及稀缺的四房格局，非常適合三代同堂或需要多房室的長期居住家庭。
然而，購屋者必須先解決以下兩點關鍵疑慮： 第一，標題與地址的嚴重矛盾（新莊 vs 大安），需在簽約前確認是否為業者文案錯誤，以確保產權與標的資訊相符。 第二，屋齡老舊帶來的財務影響，43 年屋齡將影響銀行貸款年限與成數，且預留裝修基金以應對老舊管線維修至關重要。
若買家現金流充裕、能接受老屋氛圍且確認地段資訊無誤，此物件是高 CP 值的自住選擇；若以短期投資或貸款能力極限為優先考量，則建議謹慎評估或尋找屋齡較新之替代品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
