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四維路巷寬面寬一樓新莊副都心建案

新北市 新莊區 四維路

1980萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

27.3坪 建物登記

參考單價 72.53 萬/坪 原價 2680 萬

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 38 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.53 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校光華國小.裕民國小

鄰近公園四維公園

生活機能四維市場

附近交通四維路口公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫億傑

台灣房屋 A3中央 加盟店

經紀業名稱誠億地產有限公司

證號(98)登字第135164號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得特定族群考慮,但不建議作為純自住首選。

此物件對於首購族、投資者或需要店住複合型空間的買家來說,是一筆高性價比的機會。主要理由如下:

  1. 地段與價格優勢:在新莊副都心核心區,能買到 27 坪、屋況佳的住宅,總價 1980 萬 的門檻相當親民,且鄰近市場與學校,生活機能成熟。
  2. 商業潛力:「住家店面皆宜」的特性增加了該物業的變現能力,若能作為工作室或小型店面經營,租金回報率可能高於傳統住宅。
  3. 風險考量:買家需慎重考量的是 38 年屋齡對貸款的影響,以及一樓居住隱私與安靜度問題。若家庭成員有長輩或幼兒,一樓的潮濕與安全問題需實地檢視後再行決定。

建議您在簽約前,務必確認該建物之公共基金狀況、有無漏水紀錄,並諮詢銀行對屋齡 38 年之貸款條件,以確保財務規劃無虞。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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