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中正路捷運商圈投資置產套房 誠億地產

新北市 新莊區 中正路

1288萬 總價

4房(室)4衛 格局

23.04坪 建物登記

參考單價 55.9 萬/坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積5.33 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校新莊國小、國中,恆毅國小、國中

鄰近公園新泰公園

生活機能豐年市場

附近交通海山里公車站、新莊捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

誠億地產

台灣房屋 A3中央 加盟店

經紀業名稱誠億地產有限公司

證號(99)登字第150129號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合投資客,自住需慎重

此物件整體而言適合以「長期收租」為目的的首置投資客購買,但並不適合追求居住品質或短期資產增值的購屋者。

主要理由如下:

  1. 投資屬性明確: 低總價與 3 樓的黃金樓層搭配成熟商圈,能保障租戶需求的穩定性。23 坪規劃為 4 房 4 衛的高密度格局,在租賃市場上較具吸引力,能創造較高的坪效租金回報。
  2. 潛在風險需評估: 屋齡 46 年是最大變數,建議您務必先諮詢銀行確認核貸成數,以免自備款超出預期。此外,務必查驗「4 房 4 衛」的格局是否涉及違章建築或違規分割,確保法律上的安全性與合法性。
  3. 單價考量: 雖然總價可觀,但參考單價在舊公寓中偏高,建議您以此為談判基礎,要求中介或賣方在價格上有所讓步,以平衡屋齡折舊帶來的資產風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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