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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
開放空間 格局
45.15坪 建物登記
參考單價 81.51 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積51.72 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明禮國小 明義國小 花崗國中
鄰近公園美崙公園
生活機能綜合市場 中華市場 重慶市場
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合資金充裕且尋求收租的投資型買家，一般自住者需謹慎評估。
此物件位於花蓮市中心核心區域，具備三角窗的稀缺地理優勢，且交通與生活機能完善，對於追求穩定現金流的投資客而言，是一個值得考慮的標的。然而，最大的關鍵在於「法律用途」與「價格」的權衡。雖然仲介宣稱是黃金店面，但地政資料顯示用途為住家用，這意味著您不能直接將其作為商業登記使用，若計劃經營特定產業，必須事先確認是否有變通辦法或風險。此外，每坪 81.5 萬的單價偏高，建議在議價階段爭取更大空間，並確認租約的穩定性與剩餘年限，以確保投資報酬率符合預期。若您能接受住家用性質並有長期持有打算，此物件具備優異的置產價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
