篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
15750萬 總價
43+43房(室)43衛 格局
531.26坪 建物登記
參考單價 29.65 萬/坪
主建物面積531.26 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積234.44 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校四維高中
鄰近公園體育公園
生活機能市八市場，國福市場
附近交通火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 1.57 億，總坪數逾 531 坪，雖屋齡新且地段佳，但 43 間套房的配置明顯偏向商業經營而非一般家庭居住，與標榜適合小家庭的描述存在落差。此外，以每月 35 萬租金計算，年租金報酬率僅約 2.7%，低於一般投資型房產的預期報酬。
結論：不建議一般自住者購買，僅適合具備民宿經營經驗與資金調度的投資客。
主要理由在於其高持有成本、低租售比以及住宅商用潛在的法規風險。若您並非以長期經營民宿或旅館為目的，僅想購買一處住宅，此物件的管理複雜度與居住舒適度均不符合需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
