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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5980萬 總價
16房(室)5廳18衛 格局
138坪 建物登記
參考單價 43.33 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積703 坪
電梯有
管理方式無
鄰近公園海洋公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
投資建議：適合資產配置或民宿經營者，不建議作為一般家庭首套自住房屋。
此物件對於追求高資產、尋求長期現金流的買家來說，具備不錯的投資價值。主要理由在於其「合法雙證」（農舍建照與民宿執照）與「稀缺海景土地」，在花蓮沿海區域屬於難得標的。然而，買房者需具備明確的商業思維，因為建築格局偏向旅館型（每間房面積較小），且龐大的土地維護與持有成本是日常支出的重點。
若您計畫投入民宿營運或作為家族傳承資產，此物件位於黃金地段，且單價在市場中具競爭力；但若您期望的是舒適的家庭住宅，建議斟酌每間房間的實際大小與長期維護負擔，並務必確認民宿執照的期限與現行法令規範，以確保長期持有的可行性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
