篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
85.02坪 建物登記
參考單價 35.05 萬/坪
主建物面積80.19 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述騎樓可停車
詳細資訊
附屬建物面積4.83 坪
土地面積38.72 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校僑信國小
生活機能華成市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，但建議進一步釐清產權性質後再決定。
主要理由：
這是一棟高質感的新成屋，其「獨立套房」與「新電梯」的配置在員林當地確實具有稀缺性，非常適合有收租需求、企業宿舍需求或追求高規格居住的買家。特別是 1 年新屋意味著您入住後無須負擔整修費用，且後院空間提供了難得的私密與休閒價值。
然而，您必須高度注意資料中「用途：店鋪」與「型態：別墅（住宅）」的矛盾點。這會直接影響您的房屋稅率（店鋪稅率通常高於住宅）以及銀行貸款成數與利率。此外，4 層樓住宅若無明確且充足的停車位，長期居住便利性將大打折扣。建議您優先向建商或代銷確認土地登記用途與實際居住權益，若稅費與貸款條件可接受，這將是一個兼具自住與投資價值的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
