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美濃五穀街合法農舍 美濃優質房地

高雄市 美濃區 五穀街

1999萬 總價

格局

23.23坪 建物登記

參考單價 86.05 萬/坪

主建物面積23.23 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 30 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

車位描述門口停車

詳細資訊

土地面積1003.39 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校吉東國小 龍山國小

附近交通10號國道新威便道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林錦瑜

美濃分部 直營店

經紀業名稱大順不動產有限公司

證號(107)登字第330177號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件位於高雄美濃的農舍物件,對於具備農民身份且尋求「土地持有」與「退休生活」的買家來說,是一個值得考慮的標的。其核心價值在於「千坪級的大面積土地」以及「合法且交通便利」的地理位置。

是否值得購買? 如果您不是用於投資炒作,而是計畫長期自住、務農或作為退縮房產,此物件值得購買;但若主要訴求為短期投資或高流動性,則建議慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 土地價值高: 總價近 2000 萬雖然不低,但換取的是 1000 多坪的土地資源,若未來該區域價值上升,土地本身的保值性優於單純建築。
  2. 合法性高: 雙棟農舍皆有使用執照,避免了農舍買賣中最常見的產權瑕疵風險。
  3. 生活機能與交通: 面對 6 米道路且近國道 10 號,平衡了鄉野生活的寧靜與都市通勤的便利性。
  4. 需注意的隱憂: 屋齡 30 年代表房屋本體可能需要投入整修資金,且總坪數僅 23.23 坪與高單價相比,需確認該單價是否已充分反映土地價值;此外,農舍無法自由轉讓予非農民,這將是未來流動性上最大的限制。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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