降
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民雄復興路透天厝

總價650 萬 690萬

參考單價22.89 萬/坪

格局 6房(室) 2廳 3衛

建物登記28.4 坪

主建物面積28.4 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積20.8 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校民雄國中、東榮國小

鄰近公園早安公園

生活機能民雄市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱新碩企業社

證號91登字第003102號

專業品質

服務態度

0932719847 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：需視需求與預備金而定

此物件適合預算有限但需要大空間的家庭，或打算長期持有收租的投資客。對於剛進社會的年輕人或希望「立即入住」的購屋者，則需慎重考慮。

主要理由：

性價比高但隱憂明顯： 650 萬的總價在民雄地區買到透天厝，單價相當實惠，且生活機能強勁。然而，48 年的屋齡是最大關鍵，購入後極可能需額外編列筆不小的整修預備金（如管線、防水、結構補強）。
空間大但舒適度取決於格局： 雖然有 6 個房間，但 28 坪的總面積對於整棟透天來說稍顯緊湊，房間空間可能較小。若為自住，建議親臨現場確認各房間寬度是否符合預期。
資金與轉手考量： 銀行對高齡房屋貸款條件較嚴，若貸款不成比例會增加自備款壓力。此外，老舊透天厝的接盤客較少，未來若想轉手，可能面臨流動性較差的問題。

建議您在決定前，務必確認該房屋是否有白蟻或結構受損狀況，並預留至少 200 萬以上的整修基金。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答