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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
60.62坪 建物登記
參考單價 32.96 萬/坪
主建物面積35.62 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校豐榮國小
鄰近公園東海運動公園
生活機能大豐市場、黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「家庭自住兼經營」或「長期資產配置」者，不建議純投資或資金緊張者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段與坪效」**。位於台東副都心大豐特區，且擁有 60 多坪的透天空間，對於人口較多的大家庭而言，居住舒適度極高，且鄰近學校與市場的生活機能成熟，非常適合有學齡兒童的家庭。住商兩用的性質也提供了極佳的經營彈性，若能善加規劃，可抵銷部分持有成本。
然而，**「45 年屋齡」**是此物件最大的挑戰。買房者必須做好心理準備，需要額外編列一筆維修整頓預算，並在購屋前務必請專業技師進行詳細勘驗，確認結構與管線狀況。此外，不含車位也是需配合解決的問題。若您的預算能涵蓋整修費用，且看重該區域的長期發展，這是一個具備高性價比的選擇；反之，若您偏好即刻可入住的新穎環境，此物件可能並非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
