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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1480 萬 1580萬
參考單價34.45 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記42.96 坪
管理方式無
鄰近學校潮音國小、大園國中
鄰近公園店子埤生態公園
生活機能大園商圈
附近交通國二約車程5分鐘、桃園機場約車程10分鐘
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利性極高：鄰近國道二號及台六十一線，車程約五至十分鐘即可達桃園機場與主要交通幹道，適合通勤族或頻繁飛行者。 採光通風優良：雙面採光設計，前後皆設陽台，且主衛浴開窗，居住舒適度高。 房產硬體規格優異：配備德國 BWT 淨水系統、INAX 三件式衛浴、隔音氣密窗及降噪地板等品牌設備，維護成本較低。 車位包含在總價內：總坪數已含坡道平面式車位，對於此區域而言是相當實惠的附加價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 廚房格局限制：為半開放式廚房設計，若要改為獨立廚房需另行裝修，會增加額外的預算與工程時間。 學區資源普通：鄰近潮音國小與大園國中，雖生活機能成熟，但非北台灣頂尖明星學區範圍。 地理位置潛在噪音：位於航科路及機場周邊，需實際確認飛機起降路線是否經過住所正上方，可能影響睡眠品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與出租潛力：青埔及機場商圈持續發展，對於在附近工作的人群（如航勤人員）有穩定的租屋需求。 房價相對性價比高：單價約 34.45 萬/坪，含車位，在該區域新成屋或預售市場中具價格競爭力，有利於未來轉手。 空間改造彈性大：主衛浴已開窗且格局方正，後期若增加空間功能或調整動線容易進行。 |
| 威脅 (Threats) | 區域供應量競爭：青埔及機場周邊新案林立，二手市場在未來轉售時可能面臨同區物件的激烈競爭。 |
是否值得購買：非常值得考慮（特別針對通勤與自居改善者）
此物件在「居住舒適度」與「交通便利性」兩者之間取得了不錯的平衡，適合在機場商圈或桃園工作的人群，以及看重居住品質的自住買家。
主要理由：
建議： 在簽約前務必確認您家中成員是否對飛機噪音敏感（可建議於不同時段至現場試聽），並確認若需將廚房改為封閉式所需的預算與法規限制。整體而言，這是一組具備高使用價值的優質標的。
問與答
