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林口長庚買房 三井超夯漂亮店面NO1

新北市 林口區 文化二路一段

6888萬 總價

42.95坪 建物登記

參考單價 160.37 萬/坪

主建物面積28.36 坪

樓別/樓高1樓 / 11樓

屋齡 30 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.6 坪

共同使用7.99 坪

土地面積6.44 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2580 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校麗林國小、崇林國中、林口高中、醒吾科大

鄰近公園鄰里公園

生活機能全聯購物中心、三井購物中心

附近交通林口A9站、安敦新世界站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

賴巧玲

全國不動產 林口文化三路 加盟店

經紀業名稱大新厝不動產有限公司

證號(106)登字第321300號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 對於尋求「穩定收租」的投資型買家而言,此物件具備相當高的吸引力;但若以「自住」或「長期資產增值」為主要目標,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 地段與人流保證:對面即為三井購物中心,位於林口最精華地段,底商人流有保障,且現有租約穩定,風險相對可控。
  2. 價格與屋齡評估:雖單價約 160 萬/坪偏高,但考量其地段與租收益,尚屬合理範圍。然而 30 年屋齡是隱形成本,需確認屋況結構安全及銀行核貸條件。
  3. 建議行動:若您打算買入,建議優先確認屋齡對貸款的影響,並檢視現行租約細項。若能接受老建築的維護成本,這是一筆穩健的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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