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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1311萬 總價
6房(室)6廳6衛 格局
31.5坪 建物登記
參考單價 41.62 萬/坪
主建物面積17.78 坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全系統
朝向方位坐北朝南
鄰近學校逢甲大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「逢甲商圈投資型住宅」。對於純粹以獲取租金報酬為目的的投資客來說，這是一處值得關注的標的，因為其地理位置提供了穩定的租屋需求與潛在的高坪比租金收益。然而，若您的目的是「自購自住」**，則強烈不建議考慮。
主要理由如下： 首先，36 年的屋齡與1 樓的位址是顯著缺點，意味著居住隱私較低且未來可能面臨大筆修繕費用，對於貸款成數也可能有潛在限制。其次，未含車位在該區域是一項重大折損，將會影響未來二手轉賣的競爭力。最後，6 房格局雖利於出租，但也意味著未來買方群體主要為投資客，市場流動性不如一般住家。
結論： 如果您是尋求長期穩定現金流的專業投資者，且計算出稅後報酬率能覆蓋持有成本，此物件具購買潛力；反之，若您追求居住品質或未來轉手彈性，建議另尋新成屋或屋齡較輕的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
