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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1860萬 總價
51.65坪 建物登記
參考單價 36.01 萬/坪
主建物面積51.65 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 30 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校育英國小 明倫國小
生活機能第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「自住兼營業」或「長期收租」的買家來說，具有較高的吸引力。其最大的亮點在於員林市區的黃金地段與寬敞的空間格局，能提供相當大的生活彈性，尤其適合需要親屬同住或經營工作室的家庭。然而，買房前必須慎重考量「30 年屋齡」帶來的維護成本與融資限制，以及市中心缺乏停車位的痛點。
是否值得購買？ 若您擁有自備款支付能力，且預期持有時間較長（5 年以上），不介意短期內需投入部分資金整修，這是一個值得考慮的標的，能以相對低的成本進入核心區域。但若您是追求短期轉手獲利的投機者，或是對老屋維修預算有限者，則建議謹慎評估，考慮是否將其轉為純收租工具，以免因維護問題影響投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
