篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
52.55坪 建物登記
參考單價 56.86 萬/坪
主建物面積52.55 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備專業鑑價能力與經營規劃的投資者，需審慎評估法律風險。
此物件最大的賣點在於「黃金地段」與「難得的大坪數」，對於希望在中區核心商圈開設實體店鋪或收租的買家來說，具備相當高的收藏價值。然而，買家必須正視兩個核心問題：首先，屋齡長達 50 年代表後續的整修維護成本將是一筆鉅額支出，且結構安全需請專業技師評估；其次，使用坪數與登記坪數的巨大落差涉及違建疑義，在購買前務必確認增建部分的合法處理方案，以免影響後續貸款申請與產權安全。若您準備投入資金進行改造，且熟悉當地商圈生態，這是一筆值得爭取的標的；若尋求安穩收息或短期投機，則風險稍高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
