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嘉義都計內農地 嘉義市中心㊣吳鳳北路100多坪金店面

嘉義市 東區 吳鳳北路

5880萬 總價

159.6坪 建物登記

參考單價 36.84 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 35 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積43.86 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶郭先生

嘉義吳鳳林森 加盟店

經紀業名稱金元元有限公司

證號(91)嘉市第00034號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具有**「長期持有」或「自用結合經營」**需求的買方,而非單純短期投資或資金有限的購屋者。

是否值得購買? 若您的購屋目的為家族企業總部、大型家庭自住,或是具備專業經營能力的投資者,此物件值得列入考慮。反之,若您是追求低持有成本、高流通性的純住宅需求者,建議暫緩或轉尋其他標的。

主要理由:

  1. 地段與空間稀缺性:吳鳳北路作為嘉義市主幹道,且擁有如此大坪數的透天單位,市面存量稀少,具備收藏價值。
  2. 財務與稅制考量:由於是商用性質,購屋前務必確認銀行貸放成數(通常為 5-6 成),並計算較高的稅賦成本是否影響您的現金流規劃。
  3. 老屋修繕成本:35 年屋齡意味著需預留 300 萬至 500 萬甚至更高的裝修與結構補強預算,請將此項支出納入總預算評估中。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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