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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價
2+1房(室)2廳1衛 格局
37.4坪 建物登記
參考單價 31.23 萬/坪
主建物面積15.88 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積5.08 坪
共同使用11.84 坪
土地面積6.71 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費1866 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中正國小鳳山國中
鄰近公園海風社區公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別適合重視通勤與新屋體驗的買家。
主要理由： 這棟物件最大的賣點在於**「新屋優勢」與「交通便利性」**的結合。屋齡僅 1 年且全新未住，代表您幾乎不需要擔心修繕或裝潢問題，且採光通風較佳。位於鳳山、大寮交會處，步行至捷運站僅需 10 分鐘，對於需往返高雄市區或屏東工作的家庭來說，是極具吸引力的通勤選擇。此外，社區設施完善，能滿足對生活品質有要求的買家。
提醒事項： 雖然物件條件優異，但單衛浴設計面對 37.4 坪的空間，若未來有二胎或與長輩同住需求，可能會有使用上的瓶頸，建議您確認家中實際人口數是否足以接受此格局。同時，鑑於大寮地區歷史上曾有淹水紀錄，建議您在簽約前務必向管理處或鄰居確認該區域在過去豪雨時的排水狀況，以排除潛在風險。整體而言，若預算合適且接受該格局設計，這是一個居住性與保值性均衡的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
