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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
7房(室)2廳3衛 格局
54.01坪 建物登記
參考單價 73.69 萬/坪
主建物面積47.51 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 21 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積6.5 坪
土地面積48.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校登發國小 大灣國中
鄰近公園古文物公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎購入，適合投資客而非自住新成家。
此物件的最大賣點在於「高坪效」與「完善的生活機能」。仁雄商圈與雙車庫配置對於需要停車空間的小型商家或家庭來說相當實用，且鄰近學校意味著穩定的租屋客源。然而，您必須正視其核心的法律風險：屋內存在大量增建與鐵皮屋結構，且賣方拒絕承擔滲漏水責任。這代表未來可能面臨政府強制拆除違建的損失，以及高昂的修繕成本。
如果您持有現金，且對於該處的法律狀況有充分掌握（例如確認不列入近期拆遷名單），或打算將其作為長期的租金投資工具，此物件在坪數與位置上的優勢值得考量；但若您計劃長期自住且重視產權安全與居住品質，建議優先排除此標的，以免未來產生糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
