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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
4房(室)1廳3衛 格局
23.22坪 建物登記
參考單價 40.4 萬/坪 原價 998 萬
主建物面積23.22 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.29 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北門國小+文昌國中
鄰近公園香氛之圍
生活機能力行市場+新永和市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的對於**「純投資型」購屋者**具有相當高的吸引力，特別是尋求穩定現金流的包租公婆首選。其主要理由是擁有近 6% 的年投報率，且帶租金約出售，能立即啟動被動收入，同時藝文特區與捷運站周邊的機能確實能提供穩定的求租需求。
然而，若您是**「自住型」或擔心資產流動性**的買家，則需要格外謹慎。45 年的屋齡可能會影響貸款條件，且無電梯高樓層在未來轉手時可能受限於特定客群。建議您在下標前務必確認銀行對該屋齡的貸放成數，並詳細審查現有租約條款與移轉程序，同時評估自己能否承受短期租金空窗或老屋維護成本增加的風險。若能確認資金調度無虞且以長持收租為目標，這是一筆性價比尚可的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
