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桃園中古屋推薦 桃園區後火車站G06透店

桃園市 桃園區 介壽路

6800萬 總價

4房(室)5廳4衛 格局

57.93坪 建物登記

參考單價 117.38 萬/坪

主建物面積57.93 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積51.89 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校建國國小、陽明高中

鄰近公園陽明公園、延平公園

生活機能大樹林黃昏市場

附近交通介壽保羅街口、介壽建國路口

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊承霖

大竹上興公園 加盟店

經紀業名稱上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號(112)登字第452523號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件對於尋求商業經營或長期資產配置的買家具有吸引力,但對於以居住為主要需求的購屋者而言,風險較高且門檻過高。

是否值得購買: 建議謹慎考慮,僅推薦有明確商業用途或投資經驗的買家入手。

主要理由:

  1. 地段與未來潛力:桃園後站商圈搭配捷運 G06 站的潛在效益,確立了該地點的長期價值,對於需要靠人流進駐的行業來說是極佳選擇。
  2. 屋齡與法規疑慮:50 年屋齡意味著房屋基礎設施需大規模更新,而總坪數與實際使用坪數的巨大落差(約兩倍),極可能涉及違建或登記不明問題,這在未來交易、貸款核發或政府稽查時均為潛在地雷。
  3. 資金與收益平衡:雖然單價看似可議價空間大,但 6800 萬的總價對於住宅市場而言屬高資產級別,需確認租金回報率是否能覆蓋養護成本及資金利息,方具投資可行性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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