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武廟商圈翻新3房公寓一樓

高雄市 苓雅區 輔仁路

1120萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

25.26坪 建物登記

參考單價 44.34 萬/坪 原價 1150 萬

主建物面積25.26 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積10.89 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校中正國小,大仁國中

鄰近公園中正公園

生活機能正大市場

附近交通捷 運:苓雅運動園區

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳慧娟(吳敵強)

住商不動産 岡山國小 加盟店

經紀業名稱房園企業有限公司

證號(111)登字第412901號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處位於武廟商圈的翻新公寓,整體而言**「適合重視生活機能與學區的自住型買家,但不建議純粹的投資客」**。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:苓雅區學區與商圈價值穩定,對於有子女就讀中正國小或大仁國中的家庭來說,通勤與就學的便利性是其最大亮點。
  2. 空間利用率佳:在一樓的限制下能擁有前後庭院且通風採光極佳,對於喜歡接地氣居住體驗或需要更多活動空間的民眾相當吸引。
  3. 風險需仔細評估:屋齡較長、一樓隱私問題以及最重要的「不負瑕疵擔保」與「未登記坪數」,都是潛在的隱憂。建議在簽約前務必確認銀行對該老舊建築的貸款成數,並針對未登記部分的法律界定做諮詢。若售價能反映上述風險折價,則值得考慮入手;若單價過於偏高(每坪 44 萬對於一樓老屋而言不低),則建議再觀望議價空間。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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