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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.29坪 建物登記
參考單價 49.26 萬/坪
主建物面積22.29 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 67 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.15 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校民族國小正興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
這棟位於三民區建武路的透天厝，屬於典型的「地段優異但房齡偏高」的資產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。
如果您是一位追求生活便利性且有翻修預算的買家，此物件非常適合。其核心價值在於「精華區土地」、「雙車位停車空間」以及「優質學區」。7.8 米的大面寬為未來改建或重新格局提供了良好基礎，一旦屋況更新，居住體驗與轉手價值將顯著提升。
然而，如果您希望直接入住且不希望承擔高額修繕風險，則需慎重考慮。67 年的屋齡代表潛在的結構隱憂，加上近每坪 49 萬的單價，實際上您支付的是土地價值而非房體價值。此外，銀行對老屋貸款的限制也可能增加您的首付壓力或週轉成本。
最終建議： 若您準備好編列一筆「整建預備金」並諮詢過相關重建法規，這是一個具備高增值潛力的標的；反之，若偏好現狀宜居，建議擴大看房範圍以尋找較新的物件，以降低長期持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
