篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
21.74坪 建物登記
參考單價 35.33 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積18.58 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.16 坪
土地面積6.84 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校民族國小、正興國中
鄰近公園科學工藝博物館、科工館
生活機能民族果菜市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市三民區與左營交界的科工館核心生活圈，對於尋求**「學區」、「低門檻入門」、「生活機能便利性」**的買房者來說，是一個值得認真考慮的標的。其最大的賣點在於民族國小的學區優勢以及鄰近科工館公園綠地帶來的優質環境，且房屋內部格局經過優化，居住品質尚可。
然而，您必須正視44 年屋齡帶來的潛在風險。這意味著未來可能面臨銀行貸款條件縮手、建築耐用度下降或社區修繕費用增加等問題。如果您有汽車停放需求，也需要額外規劃停車方案。
購買建議： 若您預算有限但非常重視子女就學，且願意接受爬樓梯及承擔老屋維護成本，此物件性價比高，值得購入。但若您追求資產長期增值潛力、新大樓居住品質或有無障礙通行需求，則建議優先尋找較新的電梯住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
