找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
降
4.2%
預約看屋

台積12米角間雙店鋪25間套房

苗栗縣 竹南鎮 大埔五街

6688萬 總價(含車位)

25房(室)26衛 格局

187.53坪 建物登記

參考單價 35.66 萬/坪 原價 6980 萬

主建物面積158.19 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 10 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 店鋪套房

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積29.34 坪

土地面積95.53 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校大埔國小 大同國中

鄰近公園大自然

生活機能竹南早市

附近交通苗栗客運 竹南火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

建國信東加盟店 加盟店

經紀業名稱府第價第1120246727

證號94登字060366

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高總價的優質投資型住宅,適合以「收租」為主要目標的長期投資者,對於尋求自住或短期投機的買家則建議審慎評估。

購買建議與理由:

  1. 投資標的性強: 竹南近園區的地理位置是最大亮點,台積電效應帶來的租屋需求為該區域租金提供了長期支撐。一樓店面可餐飲、上層套房規劃完善,資產抗跌性與租金穩定度在該區域具競爭力。
  2. 現金流潛力大: 目前年收租約 168 萬元,若未來店面能順利招租,現金流將更加豐沛。然而需注意目前店面空置造成的租金損失。
  3. 風險控管: 由於總價高昂且屬於多戶套房管理,買家需確認自身是否有足夠的資金周轉能力,以及處理租戶管理與店面招租的耐心。建議在成交前評估實際空屋時間對年報酬率(Cap Rate)的影響,再決定是否進場。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空