這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區東興路二段，社區為財經大樓，建物面積約 41.54坪。

刊登總價 1258 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1247509）聯絡石秝軒巨石哥（0930086821），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

台中南屯找商辦東興路財經商辦

台中市南屯區東興路二段

1258萬總價

41.54坪建物登記

參考單價 30.28 萬/坪

主建物面積28.55 坪

樓別/樓高6樓 / 12樓

屋齡 33 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區財經大樓

附屬建物面積3.06 坪

共同使用9.93 坪

土地面積6.02 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校永春國小/崇倫國中/

鄰近公園麻園頭溪河畔/

生活機能南屯好市多/全聯/金石堂

附近交通五權西路公車站/東興路公車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

石秝軒巨石哥

群義房屋全國旗艦直營店

經紀業名稱群義不動產經紀股份有限公司

證號(98)登字第132178號

專業品質

服務態度

0930086821 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求在台中南屯區進行商辦投資的買家而言，具備一定的購買價值，但需審慎評估自身需求。

主要購買理由：

地段與機能：位於成熟商圈，生活與商業配套完善，能吸引穩定的商戶進駐。
價格優勢：單價低於同區域新案，且具備議價空間，初始投入成本相對合理。
持有成本低：管理費低廉，有效降低長期持有負擔。

重要風險提示：

屋齡影響：33 年的屋齡可能導致銀行貸款條件較嚴，需提前確認購屋資金規劃。
西曬問題：朝西朝向在夏季可能導致能耗增加，需考慮未來營運成本。
無車位：需確認目標租戶的停車需求，並提前規劃周邊停車方案。

總結建議： 若您能接受老屋特性，且能確認銀行貸款條件符合需求，此物件是進軍南屯商辦市場的高性價比選擇。建議在簽約前進行詳細的結構安全檢測，並評估裝修預算，以最大化投資回報率。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

台中南屯找商辦 東興路財經商辦

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