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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
5房(室)2廳6衛 格局
151.8坪 建物登記
參考單價 26.22 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積838.48 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買？
此物件對於具備農業身分且有長期自住需求的買家而言，是一個值得考慮的選擇；但若是作為投資標的或無法符合農舍買賣資格者，則建議暫時觀望或避開。
主要理由：
首先，該物件擁有極高的居住品質與空間自由度。12 年的屋齡意味著房屋結構新穎，且結合電梯與多房多衛的設計，非常適合多代同堂的家庭。寬達 800 多坪的土地提供了難得的田園隱私與改造空間，地理位置亦鄰近主要生活機能圈，生活便利性足。
然而，關鍵在於「農舍」的產權屬性。購買農舍需確認您本人符合農業人口資格，否則無法完成移轉，且未來轉手對象受限，流動性遠不如一般住宅。此外，近 4,000 萬的總價在花蓮雖屬高標，但考量農舍的法律風險與維護成本，投資報酬率不如一般透天。因此，若您是為了追求生活品質而長期持有，此物為佳；若重視資產流動性，則需三思。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
