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苓雅買屋賣屋 陽明國中商圈大坪數公寓一樓

高雄市 三民區 陽明路

798萬 總價

2房(室)2廳1.5衛 格局

26.77坪 建物登記

參考單價 29.81 萬/坪

主建物面積26.77 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.29 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校東光國小, 陽明國中

鄰近公園陽明公園

生活機能陽明市場

附近交通公車陽明路口站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝惠卿

巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(106)登字第323820號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「預算有限但重視學區」或「有明確翻修需求」的買家,對於追求居住舒適度或投資增值的一般購屋者則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 性價比與地段優勢:每坪不到 30 萬的價格在三民核心生活圈算具競爭力,且生活機能與學區資源極佳,非常適合重視上學方便性的家庭。
  2. 潛在風險需考量:40 年屋齡加上已知的衛浴漏水問題,若未預留充足的修繕預算(防水與結構安全),未來可能引發更多隱憂。
  3. 一樓特殊性:雖然無電梯對長者友善,但採光、隱私及濕氣問題無法忽視。建議您親自於不同時段(特別是雨天)看房,並諮詢專業驗屋師評估漏水範圍,確認是否划算後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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