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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
開放空間 格局
38.19坪 建物登記
參考單價 33.52 萬/坪
主建物面積38.19 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光華國小, 光華國中
鄰近公園英明公園
生活機能三和市場
附近交通公園林德官(三和市場)站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「老房子、好地段」類型。總價 1,280 萬的價格在三多商圈核心區算屬合理範圍，尤其是商五用途提供了良好的商業經營空間與資產保值性。對於打算在此區域開設店鋪或長期收租的投資客來說，這裡的人潮優勢非常明確，且衛浴有窗、污水處理已做，降低了最基礎的居住硬傷。
然而，若您是以「自住」或「首購」為主要目的，則需格外審慎。47 年的屋齡直接影響到銀行貸款的年限與成數，可能需要準備較高的自備款；此外，未登記面積的存在意味著部分空間可能無法產權化，未來轉手估值時需扣除該部分金額，而夜市周邊的噪音與交通擁擠狀況也必須考量是否適應長期生活。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是買家對現金流有信心且能接受老屋維護成本。如果您尋求的是穩定租金回報或商業經營基地，這裡是優質選擇；若追求低維護、全新貸款條件及寧靜居住環境，則建議考慮同區更新較新的建案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
