篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
25.4坪 建物登記
參考單價 38.58 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 79 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積22.3 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件短期內不建議直接購入，除非您具備高度的改建能力與風險承受力。
主要原因有三點： 第一，結構風險過高，79 年的屋齡代表房屋本體可能已達耐用年限下限，潛在維修與補強成本極高，且可能影響銀行貸款成數。 第二，坪效與空間不匹配，25.4 坪要容納 4 房 3 廳，空間將極為狹小，居住品質恐低於一般公寓，難以滿足長期生活需求。 第三，土地使用屬性需釐清，「都計內農地」轉為住家用涉及複雜法規，務必確認產權登記與合法建物身份，以免有無法登記或拆除風險。
建議若您預算允許，優先考量屋齡較新、坪數規劃合理的住宅；若此物件用於長期持有土地增值且計畫改建，則需先進行詳盡的法律與工程評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
