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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
19.55坪 建物登記
參考單價 30.59 萬/坪 原價 668 萬
主建物面積19.55 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆交易對於**「純投資型購屋者」而言是值得考慮的標的，但若為「自住改善型買家」則建議斟酌**。
主要理由如下：此物件位於高雄苓雅區核心武廟商圈，生活機能極佳且鄰近捷運與輕軌，租屋市場需求穩定。雖然屋齡已達 46 年且為無電梯公寓，但房東已成功將空間改裝為雙套房並維持穩定出租，代表其格局具備市場吸引力。水電新修也降低了短期維護成本。對於追求高現金流投資的買家來說，約 500 萬級的總價能帶來接近 5% 的年報酬率相當具吸引力。然而，您需在簽約前務必確認「三改套房」的合法性與結構安全，並評估銀行對老屋貸款的限制，以免影響資金規劃與未來轉手流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
