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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
21.71坪 建物登記
參考單價 30.31 萬/坪
主建物面積21.71 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鼓山國小、壽山國中
鄰近公園鼓山三角公園
生活機能鼓山第一公有市場
附近交通捷運哈瑪星站、輕軌哈瑪星站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處物件對於「投資客」而言是值得考慮的標的，尤其是打算收租以應對高房價環境的買家。其最大亮點在於極具競爭力的單價、優異的交通便利性以及 4 房規劃帶來的租金總額潛力（尤其靠近中山大學與觀光景點）。然而，如果您是為了「自用長居」，則需格外謹慎。屋齡已達 40 年且明確告知無滲漏擔保，加上是一樓老公寓，後續的修繕預算與維護成本可能超出預期。
購買建議： 若您有足夠的預備金進行舊整修，並能接受一樓居住環境的特性，此屋是進入該熱門區域的低門檻選擇；若追求居住舒適度、電梯或全新房產，則建議繼續尋找其他選項。在簽約前，強烈建議委託專業技師進行詳細的水電與壁體檢測，以釐清潛在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
