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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2005萬 總價
開放空間 格局
49.38坪 建物登記
參考單價 40.6 萬/坪
主建物面積49.38 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校河濱國小, 前金國中
鄰近公園中都濕地公園
生活機能中都市場
附近交通捷運輕軌鼓山車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視地段潛力」且「具備整建能力」的買家來說，是一項值得考慮的選擇。它提供了一個以相對合理價格進入中區新興重劃區的機會，特別是對愛河、濕地景觀有興趣或是需要學校學區的購屋者。然而，最大的考量點在於其46年的屋齡與「需大整理或重建」的條件。這意味著您除了支付2005萬的總價外，還必須預留一筆豐厚的整建預算（包含拆除、新築或修繕費用），且無法完全避免滲漏等老舊建築通病的風險。
是否值得購買： 如果您是投資客或願意投入資金打造自住的改善型買家，此物件具備不錯的中長期增值潛力；但若您追求「即買即住」的安心感或預算已達上限無剩餘整建資金，則需三思，建議優先選擇屋況較新或無需大動土木的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
