篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
12.1坪 建物登記
參考單價 32.89 萬/坪 原價 498 萬
管理方式管理員(警衛)
管理費1050 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校鹽埕國小, 鹽埕國中
鄰近公園駁二特區
生活機能傳統市場
附近交通捷運O2站及駁二輕軌站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房產對於**「預算有限的首購族」或是「尋求租金報酬率的投資客」**而言，具備相當的吸引力。最大的優勢在於其地理位置優越，緊鄰駁二特區與交通樞紐，且屋內基礎建設（如管線）已更新，能有效降低入住初期的裝修麻煩與成本。總價控制在 400 萬以內，在該區域屬於較低的切入點。
然而，您必須謹慎考量**「42 年屋齡」**帶來的潛在影響。這可能涉及銀行貸款年限縮短、未來維修基金需求增加，以及轉手時買家對於老舊建築的接受度問題。若您能接受長期居住可能面臨的社區老化風險，且對通勤便利性與周邊生活機能要求高於空間大小，這是一筆值得考慮的交易；反之，若追求新房品質或長遠居住舒適度，建議再評估區域內的新建案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
