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中壢東聯新世紀廠辦+雙車位 中壢房產推薦

桃園市 中壢區 西園路

2750萬 總價(含車位)

格局

120.02坪 建物登記

參考單價 22.91 萬/坪

主建物面積60.52 坪

樓別/樓高2樓 / 10樓

屋齡 9 年

法定用途工業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用59.5 坪

土地面積22.6 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費9000 元/月

鄰近學校忠福國小

生活機能利來福生鮮超市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

譚潔

中信房屋 元智 加盟店

經紀業名稱誠家不動產仲介經紀有限公司

證號(112)登字第447363號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件對於「有實際商用或產業需求」的買家而言是值得考慮的標的,但若僅是為了居住投資或單純資產配置,則建議審慎評估。

主要理由:

  1. 功能高度匹配:屋內具備卸貨碼頭、吊窗口及三相電力等硬體,在市面上屬於少見的優質廠辦產品,對於需要物流進出或機器作業的使用者來說,能直接提升營運效率,這是一般住宅無法取代的價值。
  2. 屋齡與地段優勢:9 年屋齡在工業區房產中屬較新,且位於近內壢交流道處,交通動線順暢,對於需要頻繁運送的企業來說相當便利。
  3. 潛在風險需留意:請務必確認您的購屋目的。由於是「工業用」地,無法辦理一般住宅的居住登記(戶籍),且貸款成數與利率可能不同於住宅,同時每月的管理費用也是一筆固定支出。若未來有轉手計畫,也需考慮產業房市流動性較慢的現狀。

建議您在決定前,先確認該房屋的使用執照是否完全符合您未來的規劃用途,並評估自身現金流是否能長期負擔每月管理費與相關持有稅金。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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