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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3990萬 總價(含車位)
6房(室)2廳8衛 格局
114.01坪 建物登記
參考單價 35 萬/坪
主建物面積106.34 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積7.67 坪
土地面積47.19 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校楊心國小、大同國小、楊梅高中
鄰近公園楊梅新梅兒童公園
生活機能楊梅交流道
附近交通楊梅火車站、楊梅交流道、台1線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高機能自住與投資混合」**類型，是否值得購買取決於您的具體需求與資金狀況。
建議評估方向： 如果您是大家庭自住（如多代同堂）或有出租投資規劃，且能確認鐵皮增建與門牌地址的合法性，此物件是非常理想的選擇。其 6 房套房設計在市場上極為稀缺，極大提升了空間使用效率，加上停車便利與近站優勢，生活質感優於一般公寓。
然而，若您是作為單純投資保值或短期轉手考量，則需謹慎看待其高總價帶來的流動性壓力，以及增建部分可能衍生的法律風險。在簽約前，務必請專業地政士確認土地與建築物的合法登記狀況（特別是鐵皮增建部分），並實地考察不同時段對車站噪音的影響，方可安心購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
