篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)3衛 格局
17.37坪 建物登記
參考單價 57.46 萬/坪
主建物面積17.37 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.44 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校同安國小+經國國中
鄰近公園藝文廣場+總圖書館
生活機能南平市場+經國家樂福
附近交通桃園客運+G11捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件適合以「投資收租」為主要目的的購屋者，但若是自組家庭長期居住則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件的核心優勢在於極佳的地理位置與成熟的商圈機能，G11 捷運站與學區資源能保障穩定的租客需求，約 6% 的月租金回報率（扣除成本前）在當前市場環境下具吸引力。然而，44 年的屋齡是關鍵變數，這意味著後續可能面臨較高的維護成本，且銀行貸款條件不如新成屋寬鬆，買房者需確認自身貸款能力與現金流狀況。
此外，位於無電梯頂樓的條件對居住體驗有一定影響，若買房者考量未來家族成員年長或小孩成長需求，此點應列入優先權重。建議買方在決定前，務必要求檢視屋齡結構安全評估報告，並詳算貸款方案與潛在修繕費用後再行議價。若能接受老屋特性且資金規劃充裕，此標的仍為桃園區具高使用效率的投資選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
