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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6680萬 總價
63房(室)56衛 格局
195.39坪 建物登記
參考單價 34.19 萬/坪
主建物面積181.65 坪
樓別/樓高-1~6樓 / 6樓
屋齡 32 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積13.74 坪
土地面積78.9 坪
電梯有
管理方式物業管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校龍峰國小/四箴國中
生活機能東海商圈
附近交通新興路/台灣大道公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「投資導向」資產，並不適合一般家庭自住**。
從買房者角度分析，若您具備充足的資金並計畫進行長期收租，此物件具有購買價值。主要理由是東海商圈的租戶需求（學生與年輕人口）相對穩定，且電梯大樓在老舊區域中具備一定的稀缺性。然而，高屋齡帶來的潛在修繕成本、高單價的資金壓力以及管理 63 戶的複雜度，都是必須慎重評估的風險。
若您是尋找自住住宅，建議直接放棄，因為高密度且狹小的格局無法滿足居住品質需求；若您是有經驗的投資者，建議在簽約前優先確認消防安檢合規性、現況租約及銀行貸款成數，以確保資金效益最大化。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
